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房地產企業紮堆搶優質水源 地方政府水源拍賣獲益
發布日期:[2014-6-11]    共閱[2590]次
    

無論是海拔6000米的青海省昆侖山玉珠峰,還是長白山原始森林腹地,亦或是帕米爾高原,資本市場正在狂熱圈地搶占國內的天然礦泉資源。

  “水源汙染日益嚴重,好水源已為數不多,優質的礦泉水源更是屈指可數,好的水源已經成為稀缺資源。” 中投顧問食品行業研究員梁銘宣對時代周報坦言。

  據了解,目前中國高端礦泉水的水源地集中在西藏冰川、青海昆侖山玉珠峰、長白山、廣西巴馬、新疆天山,但這些水源已經被瓜分殆盡,其對應的品牌依次是西藏5100、昆侖山雪山礦泉水、恒大冰泉、巴馬活泉、格萊雪冰川水。

  水源的稀缺加上高端水的豐厚利潤,使得很多國產飲用水企業都在尋找新的水源地,意圖簽下這些優質水源的獨家開發權和經營權,礦泉資源也日益成為地方政府主要的經濟支柱。

  時代周報記者經過曆時一周調查,逐漸理清中國高端飲用水水源地圖,以給地方政府保護礦泉資源帶來前瞻性思考。

  房地產企業紮堆爭水

  隨著各路企業熱衷開發高端礦泉水的同時,水源地的搶奪也日趨激烈。而時代周報記者發現,在爭奪水源的戰爭中,房地產企業身影頻現。

  位於長白山腹地的吉林白山市,是中國礦泉之鄉,很多國際國內財團來此投資,拍下泉地,開發礦泉水項目。

  與恒大冰泉一樣,北極泉礦泉水也是一家房地產企業的一項多元化業務。從2009年開始,北京百環房地產實業有限公司(以下簡稱“百環公司”)黑龍江漠河投資了2億多元。

  據了解,百環公司首先出資1500萬收購了原大興安嶺漠河北極泉天然飲品有限公司,其水源地位於北緯53°,中國大興安嶺最北端,人跡罕至,生態純然,是中國境內唯一能觀測到北極光的地方。

  20136月份百環公司正式推出北極泉,然而上市之後,銷售並沒有預期的好。

  北極泉銷售總監劉偉向時代周報記者透露,該公司的產品主要銷往北京、上海、黑龍江等地,一年銷售額兩三千萬元。

  在劉偉看來,高端礦泉水實在難做,該公司每年在廣告宣傳等品牌推廣上的費用占到了銷售額的百分之六七十,大概1800萬元左右,“主要是為了打開品牌知名度,維護品牌形象。”

  據長白山當地媒體報道,萬達、泛海、一方、聯想等4家企業在靖宇縣計劃總投資110億元,建設年產1000萬噸中高端礦泉水生產線。

  201311,恒大集團宣布進軍礦泉水行業。預計首批投產兩座年產40萬噸與80萬噸的水廠,分別位於吉林省白山市的靖宇縣和撫鬆縣,計劃未來投資百億元,長期規劃年產量將達千萬噸。

  與百環公司一樣,目前有很多房地產企業紮堆開發礦泉水項目。吉林省白山市2014年政府工作報告透露,“推進恒大、菩提金等千萬噸礦泉水基地項目,爭創國家級新型工業化礦泉飲品產業示範基地。”

  作為華中地區一家中型的房地產開發集團,菩提金集團有限公司也參與到礦泉項目中。63日,時代周報分別於上午和下午兩次致電該公司,詢問礦泉開發項目進展情況,但均未得到回複。

  吉林省白山市靖宇縣經濟開發區管委會主任助理卞述國向時代周報記者證實,菩提金集團確實在當地投資了該礦泉水項目,但目前還隻是做前期工作,項目還未展開。

  而據了解,截至20139月末,菩提金集團主營收入1.01億元,而目前菩提金集團深陷債務糾紛,旗下資產遭法院查封,為其開發礦泉水項目蒙上一層陰影。

  針對房企紮堆開發礦泉水項目,卞述國說,“AG亚游集团在引入企業開發的同時,會對其展開綜合考核,看其是否有能力開發,資源有限,開發亂了不行。”

  在卞述國看來,這些落戶長白山的企業都有一種心態,就是想多占幾個水源地。“天然礦泉屬於礦產資源,全國比較稀少,當然要搶著‘圈地’了。”北極泉銷售總監劉偉對記者說道。

  在資本狂熱的同時,中投顧問食品行業研究員簡愛華表示,很多地產商圈地拿礦泉資源,現在也不排除他們誠心誠意涉足礦泉水的可能性。

  簡愛華稱,恒大冰泉就是這樣的例子,水源地對於國內高端,有一定範圍和稀缺性,企業之間的轉讓銷售時有發生。

  水源拍賣成交價暴漲

  今年5月,吉林省長白山腳下靖宇縣一處名為白漿泉的礦泉水探礦權公開拍賣,起拍價僅5萬人民幣,但經過777輪激烈的網上公開競拍,最終中標價格為創紀錄的1.5677億。

  據了解,該拍賣溢價幅度創下了靖宇縣礦產資源拍賣紀錄,也是中國曆史上拍出的價格最高的礦泉水探礦權。

  公開資料顯示,我國經專家評審鑒定合格的礦泉水水源雖然多達4000多處,允許開采資源量約18億立方米/年,開發利用的礦泉水資源量約5000萬立方米/年,但僅占允許開采量的3%左右。

  此外,礦泉水的鑒定程序非常嚴格,礦泉水的鑒定程序非常嚴格,需要由具有水文地質勘查資質的單位,對水源經過1年以上的動態監測,包括在豐水期、平水期和枯水期水溫和水量的變化,符合國家標準才能稱為天然礦泉水。

  而企業通常需要花3-4年,經過一係列考核並獲得“采礦許可證”後才能進行開采。

  吉林省白山市靖宇縣經濟開發區管委會主任助理卞述國向時代周報記者介紹,目前在當地有13家礦泉生產企業,“這13家礦泉企業都擁有采礦證,手續開發合理合規”。

  除了恒大在當地的百億元投資之外,此前萬達集團也計劃投資上百億元做礦泉水,不過還沒有落實。201110月,萬達集團、中國泛海集團、一方集團以及聯想控股與白山市、靖宇縣在吉林長春簽訂協議,計劃在靖宇縣建設千萬噸級礦泉水項目,總投資110億元。

  而上述企業隻是當地開發礦泉資源的冰山一角,資料顯示,長白山礦泉資源比較集中的區域除了靖宇縣,還有撫鬆縣、輝南縣和安圖縣。而這幾個縣的礦泉資源也吸引了不少企業前來投資。

  數據顯示,2012年,僅白山市(包括靖宇縣和撫鬆縣)已開發或利用天然礦泉水水源地22處,允許開采量9.36萬噸/天,主要集中在靖宇縣和撫鬆縣,礦泉飲品企業達到14戶,其中規模以上企業8戶,產能達到350萬噸,占吉林省的80%以上、全國的20%左右。

  卞述國告訴記者,礦泉產業在當地經濟的比重非常大。吉林省2014年政府工作報告指出,要推進礦泉水等優勢資源的開發利用。

  白山市2014年政府工作報告明確提出要加快優質水源開發,打響長白山高端天然礦泉水地域品牌。

  而同時,西藏自治區也將“5100”礦泉水寫入2014年政府工作報告,希望能推進當地的旅遊資源。

  中投顧問食品研究員簡愛華告訴時代周報記者,從國內高端礦泉水來看,主要是冰川水、雪山水或火山水及巴馬的優質礦泉水,主要分布在比較偏遠、工業生產比較少的地區,因為交通的瓶頸和氣候條件的製約,礦泉水生產是當地政府比較希望引進的項目,他們很歡迎這樣的大型有勢力的企業入駐,並支持其發展。

 
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